четверг, 9 июня 2011 г.

четверг, 24 февраля 2011 г.

Как купить квартиру вместе с гражданством (часть 2)


Доминика ждет островитян.
Раз уж речь зашла о Карибских островах, то здесь имеется своеобразная альтернатива Сен-Киттсу и Невису. Доминика (не путать с Доминиканой), один из Малых Антильских островов на юго-востоке Карибского моря, тоже предоставляет экономическое гражданство. Здесь получение статуса резидента возможно через прямые инвестиции, которые могут составлять от $75 тыс., если заявитель единственный, или $100 тыс., если это семья из 4 человек.

Процедура оформления гражданства Доминики занимает от трех месяцев до года и требует прохождения личного интервью на английском языке без помощи переводчика на самом острове либо в Британской комиссии в Лондоне или Нью-Йорке. Кроме того, существует ряд дополнительных расходов, которые частично могут быть возвращены в том случае, если заявителю будет отказано в гражданстве.

Гражданство Доминики также дает возможность перемещаться по многим странам мира без визы, а резиденты не облагаются налогом на прирост капитала, на наследство и на недвижимость. Однако паспорт Доминики не позволяет безвизовые путешествия по Шенгенской зоне.

среда, 23 февраля 2011 г.

Как купить квартиру вместе с гражданством (часть 1)

Экономическое гражданство – это фактически возможность купить паспорт другой страны, а вместе с ним и массу возможностей, которые он дает своему обладателю. И все это абсолютно законно! Для многих россиян такое гражданство – это шанс стать истинным космополитом, а главное – заготовить себе и своей семье «запасной аэродром». В некоторых странах программы экономического гражданства предполагают приобретение недвижимости.

Не секрет, что на россиян во многих развитых странах смотрят косо. И визы всюду нужно постоянно делать, и вид на жительство дают с неохотой, и за учебу втридорога дерут. Да и вообще, надо все время оправдываться, доказывать, что «не верблюд», – таковы последствия имиджа новых русских, печально прославившихся во всем мире своими криминальными разборками и экстравагантным поведением. Другое дело, если вы предъявляете паспорт гражданина Федерации Сен-Киттс и Невис – полноправного члена Британского Содружества, или Болгарии – члена ЕС. Тут к вам и отношение другое, и двери в мир распахнуты.

суббота, 19 февраля 2011 г.

Покупка недвижимости за рубежом

Покупка квартиры за рубежом очень актуальна в наше время. Учитывая неблагоприятную обстановку в стране, плюс постоянное спекулятивное увеличение стоимости квадратных метров в крупных городах, пора начинать присматриваться к собственности за рубежом. Но этот пусть достаточно сложен и тернист, я попробую решить некоторые проблемы которые встанут у вас на пути к вашей заветной цели.

Определимся с целью покупки
«Недвижимость за рубежом» – это обширное словосочетание может включать в себя как дом в Абхазии, так и небольшую усадьбу во Франции. Для начала нужно определиться, с какой целью хотим обратиться к риэлтерским фирмам, целей может быть несколько: Во-первых, покупка квартиры за рубежом, это одна из самых лучших инвестиций в будущее. Ее можно сдавать в аренду, или продать в будущем по более высокой цене. Во-вторых, Купить квартиру в живописном месте, можно, банально, для отдыха. В-третьих, владея недвижимостью в стране со стабильной экономической и политической жизнь, в случае каких-либо катаклизмов в своей стране, гражданин может уехать в свой «запасной» дом.

четверг, 17 февраля 2011 г.

Как снять квартиру без посредников


Все люди, желающие снимать квартиру, первоначально хотят сделать это без посредников, но с течением времени отказываются от этой идеи в пользу специализированных риэлтерских агентств.

Для того чтобы снять квартиру без посредников, для начала достаточно проверить собственника жилья, чтобы исключить фактор мошенничества. Юридическая консультация, фактически, не нужна, именно поэтому значимость агентств сильно преувеличена. Надо учитывать, что последнее время появилось множество полулегальных агентств, у которых, зачастую нет даже лицензии. А процент со сделки они получают достаточно большой. Отсюда становиться понятно, что слепо доверять посредникам - большая ошибка.

Съемщик может обойтись без агентств, хотя многие полагают, что используя их услуги можно избежать различных проблем, но это не совсем так. В интернете очень легко найти съемщиков, главное подать объявление в правильном месте. И тут могут появиться агенты, желающие перехватить квартиру. Они предлагают собственнику выгодные условия, но недоговаривая, что поиск клиентов может затянуться на долгое время.

среда, 16 февраля 2011 г.

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Зачастую спрос на аренду квартиры во много раз опережает предложение, но наряду с этим количество свободной площади остается на одном уровне. Это связано с тем, что владельцы квартир не имеют опыта в сдаче своих площадей.

У собственников существует так же ряд фобий присущих для этой сферы коммерции. Например, боязнь за сохранность своей жил площади, боязнь мошенников и т.д. Можно наметить общий план «Как правильно сдавать квартиру в аренду»

Пункт 1: Не умеешь, свали все на плечи профессионалов.
Если вы первый раз сдаете свою квартиру, то лучше обратиться к профессионалам. Конечно помощь таких агенств потребует некий процент со сделки, но со своей стороны вы сможете избежать ряд трудностей и проблем.

Пункт 2: Семь раз отмерь, один раз отрежь…
На рынке агентств могут попасться мошенники. Прежде чем идти к посреднику поищите отзывы в интернете, но не забывайте что за отзывами пользователей могут скрываться «проплаченные» пиарщики. Лучше, конечно, идти в известные фирмы, не бойтесь что с вас возьмут большие комиссионные. Придя в агентство, в первую очередь поинтересуйтесь лицензиями, документами, можете так же потребовать встречи с руководством.

Пункт 3: Адекватная цена на аренду здорово экономит ваше личное время
Рыночная стоимость жилплощади зависит от типа дома. Новый ремонт также сможет прибавить ей стоимости. В наш век высоких технологий потребуется и доступ к интернету. Охраняемая парковка, возле дома, также играет решающую роль.

вторник, 15 февраля 2011 г.

Советы по покупке квартиры


Для большинства людей покупка квартиры – это одна из самых важных сделок в жизни.
Не допустить при этом ошибку очень важно, так как от этого может зависеть все последующая жизнь. В первую очередь Вам нужно определиться, как будете искать квартиру для покупки: сами или с помощью риэлтора. Если достаточно времени для самостоятельного поиска квартиры, то объявление по продаже квартиры вы можете найти в газетах, на интернет сайтах по недвижимости. И все-таки, если Вы нашли достойное предложение для покупки квартиры, для оформления документов, советуем привлечь профессионала. По статистике, около 90% неудач при покупке квартиры, в том числе мошенничество, приходятся на сделки совершенные покупателями и продавцами "на прямую". В среднем риэлторы за сделку 5-10% стоимости квартиры. Хоть это и не маленькая сумма, но с другой стороны риск мошенничества при заключении договора вас обманут, значительно снижается. Риэлтерская контора посоветует, как правильно провести сделку по покупке квартиры, а в случае если Вы берете кредит, поможет Вам рассчитать по нем. Конкретный размер вознаграждения риэлтора зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту.

воскресенье, 13 февраля 2011 г.

Как получить льготную квартиру от государства


Москва - это самый дорогой город мира. Цены на недвижимость звучат как номера телефонов с международными кодами. Есть несколько вариантов. Ждать наследования (неприятно, но шанс) или влезть в пожизненную кабалу- ипотеку. И последний - самый реальный вариант - претендовать на получение жилья по госпрограммам.

Целевая программа “Жилище”
Не только граждан без собственных квадратных метров беспокоит сложившаяся на рынке недвижимости ситуация, правительство также заинтересовано в том, чтобы число очередников и поселенцев бараков существенно снизилось. Это определяет уровень развития государства в целом. Не могут, казалось бы, в 21 веке, в таком городе как Москва люди жить в ветхих каморках…однако…

В связи с этим, В 2002 году была принята федеральная целевая программа “Жилище”, направленная на реализацию государственной политики в решении жилищного вопроса. Программа была принята вплоть до 2010 года. Основной задачей программы было сократить время ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими гражданами с 15-20 лет до 5-7 лет, плюс- урегулировать цены на недвижимость так, чтобы средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. метра была равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3 года. Год подходит к концу, сказать, что программа успешная на 100 %, конечно, нельзя. Однако около 15 % желающих все же улучшили свое положение.

Есть определенная программа для получения госжилья, его могут получить определенные категории граждан. Четкое разделение категорий направлено на исключение общих очередей. Инвалиды и участники войн - в одном списке, молодые семьи - в другом и т.д. Все списки идут параллельно.

суббота, 12 февраля 2011 г.

Если у вас есть доля в квартире.

Как правило "беда" возникает после наследования квартиры в долях , либо раздела общей совместной собственности на доли после развода. К сожалению многие люди не понимают ,что это серьезная проблема и надолго "застревают" в судах по причине этого непонимания. Возможно они сами не понимают нюансы нашего законодательства и судебной практики в этих вопросах , но возможно что и не каждый юрист объясняет последствия долгих судебных тяжб по таким вопросам. Вынужден констатировать , что наша российская действительность в этом вопросе "проблематична" с точки зрения учета интересов всех сторон процесса. Вроде бы по гражданскому кодексу у любого собственника есть возможность владеть , пользоваться и распоряжаться своим имуществом , но вот с реальными возможностями так делать в полном объеме с долями в квартире будут большие проблемы (если у разных собственников разные интересы). Как правило , "в плюсе" тот , кто реально пользуется квартирой и понаглее себя ведет.